不動産投資の利回り計算ツール
不動産投資を検討する際、利回りの計算は重要です。このツールでは、物件価格や家賃収入、経費などを入力するだけで、表面利回り・実質利回り・年間収支を自動計算します。投資判断の参考にご活用ください。
万円
購入価格を入力してください（諸費用は含めません）。例：3000
満室想定の月額家賃収入を選択してください。一棟物件の場合は全戸の合計額です。
年間家賃収入に対する経費の割合です。管理費・修繕積立金・固定資産税・空室損などを含め、一般的には15〜25%が目安とされます。
表面利回り
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実質利回り
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年間収支
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万円
物件価格3000万円、月額家賃15万円、経費率20%の場合、表面利回りは約6.00%、実質利回りは約4.49%です。
利回り計算のポイント：表面利回りだけでなく、実質利回りで評価しましょう。空室リスクや修繕費も考慮するとより正確です。
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計算例
| 物件タイプ | 物件価格 | 月額家賃 | 表面利回り | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| ワンルームマンション | 2000万円 | 10万円 | 6.00% | 4.49% |
| ファミリータイプ | 4000万円 | 18万円 | 5.40% | 4.04% |
| 一棟アパート | 8000万円 | 60万円 | 9.00% | 6.73% |
※ 実質利回りは経費率20%・購入諸費用7%で計算した場合の目安です。
計算のしくみ
表面利回りは（年間家賃収入 ÷ 物件価格）× 100 で計算します。実質利回りは（年間家賃収入 － 年間経費）÷（物件価格 ＋ 購入諸費用）× 100 で計算します。
年間家賃収入 = 月額家賃 × 12
年間経費 = 年間家賃収入 × 経費率
購入諸費用 = 物件価格 × 7%
表面利回り（%）= 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
実質利回り（%）=（年間家賃収入 － 年間経費）÷（物件価格 ＋ 購入諸費用）× 100
年間収支 = 年間家賃収入 － 年間経費
年間経費 = 年間家賃収入 × 経費率
購入諸費用 = 物件価格 × 7%
表面利回り（%）= 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
実質利回り（%）=（年間家賃収入 － 年間経費）÷（物件価格 ＋ 購入諸費用）× 100
年間収支 = 年間家賃収入 － 年間経費
年間経費には管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室損などが含まれます。本ツールでは年間家賃収入に対する割合（経費率）としてスライダーで指定します。一般的には15〜25%が目安です。
購入諸費用は、仲介手数料・登記費用・不動産取得税・火災保険料などの初期費用です。本ツールでは物件価格の7%として自動計算しています。物件や取引条件によって実際の金額は変わります。
なお本ツールはローン返済額を考慮していません。借入をする場合、実際の手残りは年間収支から返済額を差し引いた金額になります。
よくある質問
不動産投資の利回りとは？
利回りとは、投資額に対する年間収入の割合です。表面利回りは家賃収入のみ、実質利回りは経費を差し引いた実質的な収益率を指します。
表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回りは（年間家賃収入÷物件価格）×100で計算し、経費を考慮しません。実質利回りは（年間家賃収入－年間経費）÷（物件価格＋購入諸費用）×100で計算し、より実態に近い収益率を示します。
適正な利回りの目安は？
一般的に、ワンルームマンションで5～8%、ファミリータイプで4～6%、一棟アパートで8～12%程度が目安とされています。ただし、地域や物件状態により変動します。
利回り計算で注意すべき点は？
空室リスクや修繕費、管理費、税金などの経費を考慮しないと、実際の収益を過大評価する可能性があります。実質利回りで評価することが重要です。
このツールの使い方は？
物件価格、月額家賃、年間経費率（管理費・修繕積立金・税金・空室損などの割合）を入力し、「計算する」ボタンを押すと、表面利回り・実質利回り・年間収支が表示されます。購入諸費用は物件価格の7%として自動で加算されます。
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参考データ・出典
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国土交通省：不動産投資の利回りに関する資料 国土交通省
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【免責事項】本ツールの計算結果はあくまでも目安・参考値です。実際の利回りは、地域・物件の状態・空室率・金利・税制により大きく異なります。ローン返済額は計算に含んでいません。投資判断はご自身の責任で行い、必要に応じて専門家にご相談ください。